В настоящее время жилье в ипотеку покупают многие люди. Многие мечтают купить квартиру в новостройке в Москве. Ипотека дает возможность приобрести заветный уголок, где можно спокойно жить с семьей и радоваться жизни. Как правило, не все граждане правильно оценивают свои права относительно квартиры. Многие моменты с квартирой придется согласовывать с банком, так как она является залоговым имуществом. Поэтому не редко у граждан возникает вопрос: можно ли сдавать ипотечное жилье в аренду?

Ответ здесь однозначный – сдать квартиру в аренду возможно. Приобретая недвижимость по ипотечному кредиту владельцем квартиры становится заемщик, так как он оформляет ее в Росреестре, а затем получает на руки свидетельство о праве собственности. Но стоит помнить, что пока не выплачен кредит до копейки, квартира остается в залоге у кредитора. Такой залог необходим, так как если заемщику нечем будет платить за ипотеку, то квартиру заберут в счет погашения задолженности. Этот момент не запрещает владельцу жилья прописывать членов семьи в квартиру, но об этом будет необходимо сообщить в банк, написав письменное заявление.

Когда гражданин захочет прописать в жилье чужих людей, то он должен получить официальное разрешение от кредитора. Также будет необходимо составить заявление. Большинство таких заявлений рассматривается в положительную сторону, при этом срок прописки не может превысить 11 месяцев. Как правило, отрицательное решение может быть лишь в том случае, когда заемщик неблагонадежен и не своевременно погашает задолженность по кредиту.

Закон об ипотеке гласит, что сдать ипотечное жилье в аренду можно, но в договоре не редко делают оговорку об отсутствии других моментов. Эта оговорка как раз и позволяет кредиторам требовать письменное заявление о прошении разрешения у банка. Кроме того, заемщики просят поставить отметку об обязательном уведомлении банка в этом случае.

Сдача квартиры в аренду является положительной стороной не только для заемщика, но и для кредитора, так как дополнительный доход позволит заемщику быстрее выплатить кредит. Кроме того, у заемщика не возникнет проблем и задержек по выплате долга, поэтому риски для кредитора уменьшаются. Кредиторы дают разрешение на прописку чужих людей, а также аренду квартир, только в том случае если банк не ущемлен в своих правах. Банк никогда не участвует ни при оформлении договора аренды, ни в прописке граждан, все эти вопросы решает только сам заемщик.

На основании кредитного договора кредитор может приехать в квартиру, купленную в ипотеку, и проверить ее состояние и содержание. Обычно кредиторы проверяют содержание квартиры, как за ней ухаживают, кто в ней проживает по факту и другие моменты. Если кредитор обнаружит в квартире совсем других граждан, не тех, которые прописаны, то у заемщика будут огромные проблемы. Банк может наложить на гражданина, взявшего ипотеку, штрафные санкции. Это может быть штраф взимаемый один раз, а также начисление ежедневных пеней до полного погашения кредита. Наиболее серьезной санкцией может стать требование кредитора погасить ипотеку досрочно.

Статистика говорит о том, что всего лишь 5% ипотечных заемщиков заявляют банку о решении сдавать квартиру в аренду. Остальные 95% граждан не сообщают банку о своих решениях, что может только навредить заемщику. В настоящее время, у человека, который купил квартиру в ипотеку, есть много возможностей заработать на этом жилье. Особенно, если это жилье были приобретено для детей на перспективу. Поэтому пока дети не выросли, жилье сдают в аренду.

Хоть сдача жилья и приносит заемщику прибыль и банк в этом случае может выиграть, но кредиторы не любят, когда их обманывают и не уведомляют о желании сдать в аренду квартиру. Если заемщик захочет сдать свою ипотечную квартиру, то все же стоит предупредить об этом банк и получить разрешение, которое позволит спокойно сдавать жилье. Честным клиентам банк идет на уступки и разрешает сдавать в аренду недвижимость, находящуюся в залоге. Кроме того, это действие убережет заемщика от различных санкций, которые он не сможет погасить, а также сохранит хорошую кредитную историю клиента.

Автор: Александр Алексеев